Оценка комнаты

Согласно жилищному кодексу РФ под жилыми помещениями понимаются не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты. Гражданским законодательством они относятся к объектам недвижимости, поэтому могут выступать предметом различных сделок. Оценка рыночной стоимости комнаты происходит по тем же принципам и методикам, что и оценка квартиры в целом. Однако стоит помнить, что проводя оценку самостоятельно можно совершить ряд ошибок, которые повлекут за собой неблагоприятные последствия. например, при оценке комнаты важно учитывать не только характеристики самой комнаты, но и наличие соседей, их число, состояние качество отделки мест общего пользования.

Оценка рыночной стоимости комнаты может понадобиться в следующих случаях

• ипотечное кредитование
• вступление в наследство
• страхование объекта недвижимости
• совершение сделки купли-продажи
• для органов опеки и попечительства
• раздел имущества

Пример оцениваемой комнаты в квартире

Так же одним из важных направлений является оценка рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Данные объекты недвижимости востребованным из-за невысокой стоимости. Однако часто в сделках данного типа недобросовестные продавцы скрывают некоторые нюансы и не ставят в известность потенциальных покупателей о возможных «сюрпризах».

Важным условием продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, так как именно им по закону предоставляется первоочередное право на покупку. Владельцу необходимо получить и заверить у нотариуса отказные документы, только после этого он имеет право выставлять комнату на продажу.

Если в коммунальной квартире хотя одна из комнат приватизирована, то отказные документы необходимо получить в Департаменте муниципального жилья. Хотим отметить, что даже если комната в коммунальной квартире будет передана по договору дарения, в данном случае законодательство не обязует вас оформлять отказные документы, однако после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников умершего.

Поэтому мы рекомендуем поручить оценку рыночной стоимости комнаты специалисту, который имеет опыт работы в данной сфере и сможет профессионально и объективно оценить данный объект недвижимости с учетом всех возможных рисков. Специалисты нашей компании подготовят отчет об оценке рыночной стоимости комнаты с учетом всех требований Российского законодательства и при возможных спорных ситуациях, вы сможете отстаивать свои права в судебных инстанциях.