Оценка квартиры для ипотеки

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры необходима прежде всего при оформлении ипотеки, рефинансировании действующего кредита, передаче квартиры в залог, а также при купле-продаже, разделе имущества и вступлении в наследство. Грамотно подготовленный отчет об оценке позволяет банку быстрее принять решение по ипотечному кредиту и снизить риск отказа.

Мы специализируемся на оценке квартир для ипотеки и работаем как с новостройками, так и с жильем на вторичном рынке. Наши отчеты готовятся в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и внутренними требованиями ведущих банков РФ, что обеспечивает их безусловное принятие кредитными организациями.

Как проходит выезд оценщика

С оценщиком необходимо заранее договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры. В согласованный день специалист выезжает по адресу объекта и:

• осматривает квартиру и общие части дома, обращая внимание на техническое состояние и уровень износа;
• фиксирует ключевые характеристики объекта: общую и жилую площадь, планировку, этаж, вид из окон, тип дома и т.д.;
• подтверждает отсутствие незаконных перепланировок или оценивает возможность их узаконивания;
• делает необходимые для отчета фотографии квартиры, подъезда и фасада здания.

На основании осмотра, анализа рынка и сравнения с аналогичными объектами формируется обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры, которое банк использует при принятии решения по выдаче ипотечного кредита.

Наши отчеты принимают ведущие банки РФ

Наши отчеты об оценке квартиры для ипотеки принимают ведущие банки России, в том числе:

• Сбербанк;
• Райффайзенбанк;
• ПАО «Промсвязьбанк»;
• Связьбанк;
• Газпромбанк;
• Росбанк;
• Юникредитбанк;
• Банк «Возрождение»;
• Абсолют банк;
• Совкомбанк;
• Дом.РФ и другие кредитные организации.

Благодаря опыту и учету всех требований банков, наши отчеты, как правило, принимаются без дополнительных согласований и доработок, что экономит ваше время и ускоряет одобрение ипотеки.

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости квартиры является обязательной процедурой в рамках оформления ипотечного кредита. Кредитное учреждение в первую очередь интересует обоснованная рыночная стоимость объекта залога — именно от нее зависит максимальная сумма, которую банк сможет вам одобрить.

Как правило, размер ипотечного кредита не превышает 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Поэтому качественная оценка квартиры напрямую влияет на сумму одобренного кредита и условия ипотечной программы.

Не меньшее значение для банка имеет наличие перепланировок в квартире и возможность их узаконивания. Если перепланировка выполнена с нарушением норм и не может быть легализована, банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотечного кредита или потребует заменить объект залога.

Чтобы избежать отказа банка и задержек при оформлении ипотеки, важно еще на стадии выбора квартиры проконсультироваться с оценщиком, проверить юридическую чистоту объекта и соответствие планировки действующим требованиям законодательства.

Преимущества обращения к нам

Обращаясь к нам за оценкой квартиры для ипотеки, вы получаете:

• профессиональную оценку от специалистов с опытом работы более 5 лет в сфере жилой недвижимости;
• отчет, соответствующий требованиям судов, банков и государственных органов;
• оперативные сроки подготовки — в среднем 1–2 рабочих дня после осмотра объекта;
• консультации по документам, перепланировкам и выбору квартиры с точки зрения одобрения ипотеки;
• бесплатную курьерскую доставку готового отчета в пределах МКАД.

Смотрите также другой раздел сайта: Оценка квартиры для Сбербанка